Langjährige Duldung der kostenfreien Nutzung eines Schuppens des Vermieters stellt Leihe darJederzeitige Rückforderung des Schuppens vom Mieter möglich

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Eine Wohnungs­mieterin in Brandenburg nutzte seit mehreren Jahren einen gegenüber ihrem Wohnhaus gelegenen Schuppen des Vermieters als Abstell­mög­lichkeit. Ein entsprechender Vertrag über die Nutzung lag nicht vor. Zudem zahlte die Mieterin keinen Mietzins für die Nutzung des Schuppens. Im Juni 2018 teilte der Vermieter mit, dass er die geduldete Nutzung nicht mehr dulden werde und die Räumung des Schuppens verlange. Da sich die Mieterin weigerte dem nachzukommen, erhob der Vermieter Klage.

Anspruch auf Räumung und Herausgabe des Schuppens

Das Amtsgericht Brandenburg entschied zu Gunsten des Vermieters. Ihm stehe der Anspruch auf Räumung und Herausgabe des Schuppens zu. Die vereinbarte Nutzungs­ge­währung sei als Leihe zu werten. Da die Dauer der Leihe weder bestimmt noch aus dem Zweck zu entnehmen sei, habe der Vermieter gemäß § 604 Abs. 3 BGB jederzeit den Schuppen zurückfordern dürfen.

Kein Ausschluss des Rückfor­de­rungs­rechts wegen langjähriger Duldung der Nutzung

Das Rückfor­de­rungsrecht sei nach Ansicht des Amtsgerichts nicht ausgeschlossen, weil der Vermieter die Nutzung des Schuppens lange Jahre über geduldet hat. Die Mieterin habe nichts dazu vorgetragen, dass die Gestattung der Nutzung unwiderruflich war. Auch die langjährige Duldung der unentgeltlichen Nutzung des Schuppens führe nicht zu einer Einbeziehung in den Mietvertrag oder zur Annahme einer unwider­ruf­lichen Gestattung.