Erneuerung von brüchigen Silikonfugen nicht von Kleinst­reparatur­klausel umfasstVermieter zur Instandhaltung verpflichtet

In dem zugrunde liegenden Fall verlangte eine Wohnungs­mieterin von ihrer Vermieterin die Erneuerung der undichten Silikonfugen im unteren Bereich der Duschkabine. Die Vermieterin weigerte sich dem nachzukommen und verwies auf die im Mietvertrag aufgenommene Kleinstreparaturklausel. Danach mussten unter anderem kleinere Schäden an den dem Mieter zugänglichen Insta­l­la­ti­o­ns­ge­gen­ständen für Wasser bis zu einem Betrag von 76,69 EUR vom Mieter behoben werden. Nach Meinung der Mieterin greife die Klausel nicht. Sie erhob daher Klage.

Anspruch auf Instandsetzung der Silikonfugen

Das Amtsgericht Berlin-Mitte entschied zu Gunsten der Mieterin. Ihr stehe gemäß § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB ein Anspruch auf Instandsetzung der undichten Silikonfugen zu.

Klein­stre­pa­ra­tur­klausel greift nicht bei undichten Silikonfugen

Die Klein­stre­pa­ra­tur­klausel sei nach Auffassung des Amtsgerichts vom Wortlaut her nicht auf die sich in der Dusche befindlichen Silikonverfugungen anwendbar. Denn eine Silikon­ver­fugung sei bereits begrifflich kein Insta­l­la­ti­o­ns­ge­genstand für Wasser (vgl. AG Berlin-Wedding, Urt. v. 25.10.2011 - 20 C 191/11 -). Zudem unterliegen Silikon­ver­fu­gungen einer gewissen Versprödung, die mit der Zeit zu Unter­grun­d­a­b­lö­sungen des Silikons und zu Undichtigkeiten der Fugen führen können. Man bezeichne Silikonfugen deshalb auch als Wartungsfugen, die regelmäßig im Intervall von zwei Jahren kontrolliert werden sollen und nur eine durch­schnittliche Lebensdauer von ca. acht Jahren haben. Aus diesem Grund, lasse sich das Problem nicht allein durch Reinigung der Dusche nach jedem Duschvorgang lösen.