Vermieter von vier Wohnungen kann Anwalt im Falle von Zahlungsverzug eines Mieters mit Kündigung beauftragenKein Verstoß gegen Schadens­minderungs­pflicht

In dem zugrunde liegenden Fall klagte im Jahr 2020 ein Wohnungsmieter vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte nach Ende des Mietver­hält­nisses auf Rückzahlung der Mietkaution. Die Vermieterin stellte dem Anspruch einen eigenen Anspruch auf Erstattung von Rechtsanwaltskosten in Höhe von über 1.200 € entgegen und erklärte insoweit die Aufrechnung. Der Anwalt wurde mit der Kündigung des Mieters beauftragt, da sich der Mieter im Zahlungsverzug befand. Der Mieter hielt die Beauftragung des Anwalts für unnötig. Bei der Vermieterin handelte es sich um eine GmbH, welche vier Wohnungen verwaltete.

Kein Anspruch Auf Kauti­o­ns­rü­ck­zahlung

Das Amtsgericht Berlin-Mitte entschied gegen den Mieter. Diesem stehe kein Anspruch auf Kauti­o­ns­rü­ck­zahlung zu, da dieser durch die Aufrechnung mit dem Anspruch auf Erstattung der Rechts­an­walts­kosten erloschen sei. Der Mieter war mit zwei Monatsmieten in Verzug, so dass ein Grund für eine fristlose Kündigung vorgelegen habe. Die Vermieterin habe auch einen Anwalt mit der Kündigung beauftragen dürfen.

Vermieter von vier Wohnungen kein Großvermieter

Zwar könne für einen Großvermieter mit einer eigenen Rechtsabteilung bei einer klaren Rechtslage die Inanspruchnahme eines Rechtsanwalts nicht notwendig sein, so das Amtsgericht. Auf einen Vermieter von vier Wohnungen gelte dies aber nicht. Für einen juristischen Laien sei die hier erfolgte Kündigung nicht per se einfach. So wisse der Laie in der Regel nicht, dass der Fortsetzung des Mietver­hält­nisses widersprochen werden muss, und dass neben der fristlosen Kündigung hilfsweise eine ordentliche Kündigung ausgesprochen werden sollte.