Vermieter muss nicht auf mögliche Eigen­be­da­rfs­kün­digung hinweisenGekündigter Mieter hat keinen Anspruch auf Schadenersatz

Der Kläger akzeptierte zwar die Kündigung, nahm jedoch die Beklagte auf Schadensersatz wegen zusätzlicher Makler- und Renovie­rungs­kosten für ein neu angemietetes Haus in Anspruch. Er vertrat die Ansicht, die Beklagte sei vor Abschluss des Mietvertrages verpflichtet gewesen, ihn auf die Möglichkeit der Eigen­be­da­rfs­kün­digung hinzuweisen.

Das Amtsgericht Oldenburg gab der Klage in erster Instanz statt und bestätigte damit die Rechts­auf­fassung des Klägers.

Dem konnte sich die 1. Zivilkammer des Landgerichts Oldenburg nicht anschließen, die unter Abänderung der erstin­sta­nz­lichen Entscheidung die Klage abgewiesen hat. Zur Begründung hat die Kammer ausgeführt, dass ein Vermieter zwar verpflichtet sei, vor Abschluss eines Mietvertrages auf die Möglichkeit einer künftigen Kündigung wegen Eigenbedarfs hinzuweisen, wenn diese bei voraus­schauender Planung bereits vorhersehbar gewesen sei. Diese Konstellation sei aber im vorliegenden Fall nicht gegeben. Dass es sich bei dem Umzug der Beklagten zu ihrem Ehemann von vornherein lediglich um einen Versuch des Zusammenlebens gehandelt habe, sei nicht festzustellen. Im Übrigen erschiene es als sehr weitreichender und damit nicht zumutbarer Eingriff in die Lebensplanung eines Vermieters, wenn er seinem Mieter gegenüber das grundsätzlich immer bestehende Risiko des Scheiterns seiner Ehe offenbaren müsste, um sich nicht schaden­s­er­satz­pflichtig zu machen.