Fehlende Umlagefähigkeit der Kosten für Müllmanagement bei dadurch bewirkter Reduzierung der Müllab­fuhr­kosten unerheblichRückforderung der Müll­management­kosten bei gleichzeitig geringeren Betriebskosten treuwidrig

In dem zugrunde liegenden Fall legte eine Vermieterin die Kosten eines Müllmanagements als Betriebskosten auf die Mieter um. Einer der Mieter hielt dies jedoch für unzulässig. Denn im Mietvertrag waren ausdrücklich nur die Kosten der Müllabfuhr als umlagefähig vereinbart worden. Er klagte daher auf Rückzahlung der von ihm anteilig gezahlten Kosten für das Müllmanagement. Die Vermieterin entgegnete dem, dass durch das Müllmanagement trotz der Erhöhung der Müllab­führ­ge­bühren die Müllab­fuhr­kosten gesenkt worden seien und der Mieter dadurch jährlich um ca. 50 Euro entlastet worden sei.

Amtsgericht gab Klage auf Rückzahlung der Müllma­na­ge­ment­kosten statt

Das Amtsgericht Uelzen gab der Klage statt. Der Mieter habe die Rückzahlung der Müllma­na­ge­ment­kosten verlangen können. Denn im Mietvertrag seien lediglich die Kosten der Müllabfuhr, nicht aber die Kosten für das Müllmanagement als umlagefähig vereinbart worden. Gegen diese Entscheidung legte die Vermieterin Berufung ein.

Landgericht verneinte Rückzah­lungs­an­spruch aufgrund Treuwidrigkeit

Das Landgericht Lüneburg entschied zu Gunsten der Vermieterin und hob daher die erstin­sta­nzliche Entscheidung auf. Es sei zwar richtig, dass die Umlage der Müllma­na­ge­ment­kosten nicht vereinbart worden sei. Darauf habe sich der Mieter aber nicht berufen dürfen. Denn durch das Müllmanagement sei eine Kostensenkung eingetreten, die sich für den Mieter positiv auswirkte. Es sei treuwidrig sich einerseits auf eine fehlende Umlagefähigkeit der Müllma­na­ge­ment­kosten zu berufen und diese zurückzufordern und andererseits den Vorteil geringerer Betriebskosten entge­gen­zu­nehmen.