Geringfügig verzögerte Mietzahlungen über kurzfristigen Zeitraum von wenigen Monaten rechtfertigen weder fristlose noch ordentliche Kündigung wegen ZahlungsverzugsKeine erhebliche Pflicht­ver­letzung des Mieters

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die Mieterin einer Wohnung in Berlin zahlte die Mieten für März, April und Mai 2015 geringfügig verspätet. Sie erhielt aufgrund dessen von ihrer Vermieterin eine Abmahnung. Trotz dessen zahlte die Mieterin die Mieten für Juni und Juli 2015 wiederum geringfügig verspätet. Die Vermieterin kündigte daraufhin das Mietverhältnis. Da die Mieterin sich weigerte, die Kündigung anzuerkennen, erhob die Vermieterin Klage auf Räumung und Herausgabe der Wohnung. Das Amtsgericht Berlin-Mitte gab der Klage statt. Dagegen richtete sich die Berufung der Mieterin.

Kein Anspruch auf Räumung und Herausgabe

Das Landgericht Berlin entschied zu Gunsten der Mieterin und hob daher die Entscheidung des Amtsgerichts auf. Der Vermieterin habe kein Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung gemäß § 546 Abs. 1 BGB oder § 985 BGB zugestanden. Denn die Kündigung wegen Mietrückstände sei weder als fristlose gemäß § 543 Abs. 1 BGB noch als ordentliche Kündigung gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB wirksam gewesen.

Keine erhebliche Pflicht­ver­letzung

Die Mieterin habe zwar schuldhaft ihre Pflichten verletzt, so das Landgericht. Ihre Pflichtverletzung sei jedoch nicht erheblich gewesen. Die Mietzahlungen seien jeweils nur mit geringer zeitlicher Verzögerung erfolgt. Zudem habe das störende Zahlungs­ver­halten nur einen kurzfristigen Zeitraum von wenigen Monaten betroffen. Nicht unberück­sichtigt habe zudem bleiben dürfen, dass der Zahlungsverzug nicht geeignet gewesen sei, die wirtschaft­lichen Interessen der Vermieterin spürbar zu gefährden oder die Verwaltung der Zahlungs­eingänge nachhaltig zu erschweren. Darüber hinaus sei zu beachten gewesen, dass das Mietverhältnis nahezu zwölf Jahre beanstan­dungsfrei verlief.