Bei vorhandener Wechsel­sprech­anlage und Türspion hat ein gehbehinderter Mieter keinen Anspruch auf Installation einer Videokamera an WohnungstürInstallation einer Videokamera stellt bauliche Veränderung im Sinne des § 554 a BGB dar

In dem zugrunde liegenden Fall installierte ein gehbehinderter und bettlägeriger Mieter einer Wohnung an seiner Wohnungstür eine Videokamera. Er hielt dies für nötig, um sich ohne große Schwierigkeiten darüber zu informieren, wer an der Tür steht. Nach eigenen Angaben brauchte der Mieter etwa zwei Minuten, um zur Tür zu gehen und durch den Türspion zu schauen. Die Vermieterin war jedoch mit der Videokamera nicht einverstanden und klagte auf Beseitigung.

Anspruch auf Beseitigung der Videokamera bestand

Das Kammergericht entschied zu Gunsten der Vermieterin. Ihr habe gemäß § 1004 Abs. 1 BGB ein Anspruch auf Beseitigung der Videokamera zugestanden. Denn sie habe keine Zustimmung zur baulichen Veränderung der Mietsache erteilt.

Kein Anspruch auf Zustimmung zur baulichen Veränderung

Zwar könne ein Mieter gemäß § 554 a Abs. 1 BGB ein Anspruch auf Zustimmung zur baulichen Veränderung haben, wenn die Veränderung für eine behin­der­ten­ge­rechte Nutzung der Mietsache oder den Zugang zu ihr erforderlich ist. Dies sei bei der Videokamera aber zu verneinen gewesen. Sie habe zwar eine Bequemlichkeit dargestellt, aber sei nicht zur behin­der­ten­ge­rechten Nutzung der Wohnung notwendig gewesen. Das Bedürfnis nach einer schnellen Kontaktaufnahme mit Personen, die vor der Wohnungstür stehen, sei durch die am Bett vorhandene Wechselsprechanlage sowie dem Türspion gewährleistet worden.