BGH: Vorgeschobene Eigen­bedarfs­kündigung bei bestehender VerkaufsabsichtVermietung an Eigen­be­da­rfs­person unerheblich

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Im November 2010 erhielten die Mieter eines Wohnhauses eine Eigenbedarfskündigung. Nach dem Willen des Vermieters sollte sein Neffe in das Wohnhaus einziehen. Die Mieter weigerten sich die Kündigung anzuerkennen, so dass es zu einem Räumungsprozess kam. In diesem schlossen die Mietver­trags­parteien einen Räumungs­ver­gleich und die Mieter zogen schließlich im Juli 2012 aus dem Wohnhaus aus. Anschließend bewohnte der Neffe des Vermieters das Wohnhaus bis dieses im April 2013 an einen Dritten verkauft wurde. Die ehemaligen Mieter des Wohnhauses hielten den Eigenbedarf für vorgeschoben und klagten auf Zahlung eines Schaden­s­er­satzes. Ihrer Ansicht nach, habe der Vermieter von Anfang anbeabsichtigt, das Wohnhaus entmietet gewinnbringend zu verkaufen. Der Vermieter habe seit dem Jahr 2008 beabsichtigt, das Wohnhaus zu verkaufen. Die Verkaufs­be­mü­hungen seien auch nach der Eigen­be­da­rfs­kün­digung fortgeführt worden.

Amtsgericht und Landgericht wiesen Schaden­s­er­satzklage ab

Sowohl das Amtsgericht als auch das Landgericht Koblenz wiesen die Schaden­s­er­satzklage ab. Nach der Beweisaufnahme habe fest gestanden, dass der Eigenbedarf des Neffen tatsächlich bestanden habe und nicht nur vorgeschoben gewesen sei. Gegen diese Entscheidung legten die Mieter Revision ein.

Bundes­ge­richtshof hielt Eigenbedarf für möglicherweise vorgeschoben

Der Bundes­ge­richtshof entschied zu Gunsten der Mieter und hob daher die Entscheidung der Vorinstanz auf. Das Landgericht habe sich nicht ausreichend mit dem Vortrag der Mieter ausein­an­der­gesetzt. Diese haben unter Anführung schlüssiger Indizien den Verdacht geäußert, dass der Vermieter an seine Verkaufsabsicht durchgängig, also auch nach der von ihm initiierten Vermietung an seinen Neffen, festgehalten habe. Es sei zu beachten, dass ein vorgeschobener Eigenbedarf auch dann vorliege, wenn ein Vermieter seit längerem Verkaufs­ab­sichten hegt und der von ihm benannten Eigen­be­da­rfs­person den Wohnraum in der Erwartung vermietet, diese im Falle eines gelingenden Verkaufs ohne Schwierigkeiten zum Auszug bewegen zu können. Dabei spiele es keine Rolle, ob die Eigen­be­da­rfs­person die Verkaufs­ab­sichten des Vermieters kennt.