Verwenden von Mieteinnahmen zu Optio­ns­ge­schäften löst den Zusammenhang zur Einkunftsart Vermietung und Verpachtung

Obwohl Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Vorrang vor den sonstigen Einkünften haben, zu denen Devise­n­op­ti­o­ns­ge­schäfte gehören, tritt nach Auffassung des BFH das jeweilige Optionsgeschäft als eigenständige Erwerbsquelle zwischen die Vermie­ter­tä­tigkeit und die geltend gemachten Verluste. Allein der Entschluss, Erlöse aus dem Optionsgeschäft für Vermietungen zu verwenden, begründet noch keinen wirtschaft­lichen Zusammenhang, zumal erst der wirtschaftliche Erfolg der Optio­ns­ge­schäfte darüber entscheidet, ob überhaupt Mittel zur Reinvestition in das zur Vermietung genutzte Vermögen zu Verfügung stehen.

Im Streitfall vermietete ein Immobi­li­en­makler über vierzig Objekte. Mit den daraus erzielten Überschüssen unternahm er über eine Landesbank Devise­n­op­ti­o­ns­ge­schäfte, die zu erheblichen Verlusten führten. Weil die aus den Vermie­tungs­ein­nahmen stammenden Mittel grundsätzlich dazu bestimmt gewesen seien, die mit der Vermietung zusam­men­hän­genden Kosten zu decken und weitere Vermie­tungs­objekte anzuschaffen, machte der Immobi­li­en­makler die Optionsverluste als Werbungskosten bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend.