Feuerwehr bricht Wohnungstür auf: Schlafende Mieterin muss nicht Kosten tragenMieterin beging keine Pflicht­ver­letzung

Im zugrunde liegenden Fall wollte die Tochter einer Mieterin zu Besuch kommen. Da die Mieterin schlief und daher nicht auf das Klingeln ihrer Tochter reagierte, rief die Tochter die Feuerwehr. Diese brach die Wohnungstür gewaltsam auf. Nachdem die Mieterin das Mietverhältnis kündigte, verlangte die Vermieterin Ersatz der Kosten für die Erneuerung der beschädigten Wohnungstür. Da sich die Mieterin weigerte dem nachzukommen, erhob die Vermieterin Klage.

Anspruch auf Schadenersatz bestand nicht

Das Amtsgericht Halle (Saale) entschied gegen die Vermieterin. Ihr habe zunächst kein Anspruch auf Schadenersatz wegen der beschädigten Tür gemäß § 280 Abs. 1 BGB zugestanden. Denn die Mieterin habe das Aufbrechen der Tür nicht zurechenbar veranlasst und daher keine Pflichtverletzung begangen. Insbesondere sei nicht zu beanstanden gewesen, dass die Mieterin sich schlafen legte und das Klingeln ihrer Tochter nicht hörte.

Keine Zurechnung eines etwaigen Verschuldens der Tochter

Die Mieterin habe nach Ansicht des Amtsgerichts zudem nicht für ein etwaiges Verschulden ihrer Tochter nach § 278 BGB einstehen müssen. Denn eine Haftung für Familien­an­ge­hörige komme nur insoweit in Betracht, als diese die Mietsache mit Wissen und Wollen des Mieters nutzt. Die Tochter sei jedoch als bloße Besucherin nicht als Nutzerin der Wohnung anzusehen gewesen. Darüber hinaus sei die Tür auch nicht von der Tochter aufgebrochen worden. Insofern sei ein Verschulden der Tochter bereits zweifelhaft gewesen. Das Rufen der Feuerwehr habe jedenfalls kein Verschulden begründet.

Pflicht zur ordnungsgemäßen Rückgabe der Wohnung nicht verletzt

Das Amtsgericht führte weiter aus, dass die Mieterin auch nicht ihre Pflicht zur ordnungsgemäßen Rückgabe der Wohnung verletzt habe. Denn sie sei nach § 546 Abs. 1 BGB nur verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietver­hält­nisses zurückzugeben. Wird die Mietsache nicht in vertragsgemäßem Zustand zurückgegeben entstehe eine Schaden­er­satz­pflicht des Mieters nur, wenn der Mieter die Mietsache pflichtwidrig in einen vertrags­widrigen Zustand versetzt. Eine solche Pflicht­ver­letzung habe jedoch nicht vorgelegen. Demgegenüber begründe eine Schlech­t­er­füllung der Räumungspflicht noch keine Schaden­er­satz­ver­pflichtung.