Mietern den Strom abgestellt – Hausverwaltung haftet bei falschen Angaben zu MieterwechselVertrag zwischen Vermieter und Hausverwaltung hat Schutzwirkung zugunsten des Mieters

Im zugrunde liegenden Fall fuhren im Herbst 2008 zwei Mieter einer Münchner Wohnung nach Italien in Urlaub. Als sie noch ihren Urlaub genossen, wurde ihnen währenddessen für 11 Tage der Strom abgestellt. Dadurch wurde der Kühlschrank und die Gefriertruhe nicht mehr gekühlt.

Hausverwaltung zeigt fälsch­li­cherweise Mieterwechsel an

Als sie wieder nach Hause kamen und sich beim Stromversorgungsunternehmen beschwerten, erfuhren sie, dass die Hausverwaltung fälsch­li­cherweise einen Mieterwechsel angezeigt hatte. Auf Rückfrage durch das Strom­un­ter­nehmen sei dieser sogar noch einmal bestätigt worden.

Mieter verlangen Schadensersatz für Lebensmittel und Geräte

Darauf hin wollten die Mieter die verdorbenen Lebensmittel ersetzt bekommen. Außerdem seien die Geräte wegen des Schimmels und des Geruches nicht mehr benutzbar, so dass neue anzuschaffen wären.

Sowohl die Hausverwaltung als auch das Strom­ver­sor­gungs­un­ter­nehmen lehnte einen Schadenersatz ab.

Klage gegen Strom­ver­sor­gungs­un­ter­nehmen abgewiesen

Darauf hin erhoben die Mieter Klage beim Amtsgericht München. Die zuständige Richterin gab ihnen hinsichtlich ihrer Klage bezüglich der Hausverwaltung dem Grunde nach Recht, wies allerdings die Klage gegen das Strom­ver­sor­gungs­un­ter­nehmen ab:

Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten der Mieter

Die Mieter hätten einen Schaden­s­er­satz­an­spruch gegen die Hausverwaltung. Bei dem Vertrag zwischen dem Vermieter und der Hausverwaltung handele es sich um einen Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten der Mieter. Außerdem hätten die Mieter auch einen deliktischen Anspruch, da die Hausverwaltung auch das Eigentum der Mieter beschädigt hätte.

Mieter kann Ersatz für Lebensmittel und Reinigung der Geräte verlangen

Die Hausverwaltung habe durch die falsche Mitteilung des Mieterwechsels die Ursache für den weiteren Verlauf und letztlich für das Abstellen des Stromes gesetzt. Durch die fehlende Stromversorgung seien Teile der Lebensmittel verdorben. Diese könnten die Mieter ersetzt verlangen. Ersetzt verlangen könnten sie auch den Aufwand für die Reinigung der Geräte. Der vollständige Ersatz der Geräte käme allerdings nicht in Betracht, da eine Reinigung noch möglich sei.

Strom­ver­sor­gungs­un­ter­nehmen trifft kein Verschulden

Gegen das Strom­ver­sor­gungs­un­ter­nehmen gebe es allerdings keinen Anspruch. Dieses habe sich noch einmal durch Nachfrage vergewissert, so dass es kein Verschulden träfe. Es habe sich auf die Angaben der Hausverwaltung verlassen dürfen.