Silberfische in der Wohnung berechtigen zur Mietminderung20 % Mietminderung bei erheblichem Befall

Im zugrunde liegenden Fall traten in der Wohnung eines Mieters regelmäßig 10 bis 15 Silberfische auf. Der Mieter kündigte das Mietverhältnis fristlos. Außerdem kündigte er eine Mietzins­min­derung wegen der Silberfische an.

Silberfische stellen keine Gesund­heits­ge­fährdung dar

Das Amtsgericht Lahnstein urteilte, dass der Mieter nicht berechtigt war, den Mietvertrag fristlos zu kündigen Ihm habe kein Kündigungsrecht zugestanden. Zwar stellten die Silberfischchen einen Mangel der Mietsache dar, jedoch führe dies nicht zu einer Gesund­heits­ge­fährdung des Mieters. Eine fristlose Kündigung gem. § 544 BGB sei daher nicht möglich.

Erhebliche Belästigung

Das Vorhandensein von Silberfischchen stelle allenfalls eine erhebliche Belästigung dar, führte das Gericht aus.

20 % Mietminderung

Weil die Silberfischchen allerdings einen Mangel der Mietsache darstellen, könne der Mieter die Miete gem. § 537 Abs. 1 BGB mindern. 20 % Minderung seien hier angemessen. Die Beein­träch­tigung sei erheblich gewesen. Der Mieter sei gezwungen gewesen im Schlafzimmer Gift zu streuen, um die Silberfische zu beseitigen.