Hausfassade: Keine Mietminderung bei Efeubewuchs und nistenden VögelnKeine erhebliche Minderung der Gebrauchs­tauglichkeit

Im zugrunde liegenden Fall war die Fassade eines Hauses mit Efeu bewachsen. Der Efeubewuchs befand sich auch zwischen dem Küchen- und Schlaf­zim­mer­fenster eines Mieters. Teils stand der Efeu auch etwas von der Fassade ab und bot hierdurch Vögeln die Möglichkeit im Efeu zu nisten. Auch dort, wo das Küchenfenster etwas vor das Schlaf­zim­mer­fenster vorsprang, hatte sich der Efeu Raum gebahnt. Der Mieter fühlte sich wegen des Efeus stark gestört. Er bemängelte insbesondere, dass es durch die nistenden Vögel zu Verschmutzungen durch Vogelkot komme. Auch Lärm verursachten die Vögel. Schließlich fühlte sich der Mieter auch durch vom Efeu angezogenes Ungeziefer belästigt. Er minderte daher die Miete um monatlich 40,- EUR.

Vermieter klagt auf Nachzahlung der geminderten Miete

Der Vermieter klagte vor dem Amtsgericht Köpenick auf Zahlung der vom Mieter einbehaltenen Miete. Das Amtsgericht Köpenick gab dem Vermieter Recht und verurteilte den Mieter zur Zahlung der restlichen Miete (hier: 12 Monate x 40,- Euro = 480,- Euro).

Amtsgericht Köpenick kann keinen Mietmin­de­rungsgrund erkennen

Das Amtsgericht konnte keinen zu einer Mietminderung berechtigenden Mangel (§ 535, 536 BGB) feststellen. Es läge keine erhebliche Minderung der Gebrauch­s­taug­lichkeit der Mietsache vor. Die Verschmutzungen durch die Vögel und der Vogellärm würden zu keiner Mietminderung berechtigen. Auch das Ungeziefer nicht. Der Sachverhalt wäre hier entsprechend zu beurteilen, als wenn direkt vor dem Schlaf­zim­mer­fenster des Mieters ein Straßenbaum stünde. Auch dann dürfte der Mieter nicht mindern. Zu einer grünen Großstadt gehörten auch Spinnen und Ameisen. Diesbezüglich würde sich der Mieter auch mit einem Fliegengitter vor dem Schlaf­zim­mer­fenster wehren.

Zimmer sind hell - Keine wesentliche Licht­ein­schränkung durch den Efeu

Der Efeu ranke nicht weit an die Fenster heran. Die Helligkeit der Zimmer sei nicht wesentlich beeinträchtigt. Soweit vereinzelt mal Zweige an die Fenster heranragen würden, könnte der Mieter diese einfach - ohne großen Aufwand - abschneiden.